1.

자유시장경제

수요가 있으면 공급도 늘어나게 됨

수도권아파트라도 초고밀화 되는 한이 있어도 공급이 늘어남

고밀화되면 주거환경이 나빠지므로 수요가 줄 수 있는 여지도 생김

= 자연스러운 순환

2.

공산주의식 통제경제(로 가는 과정)

가격이 오르면 투기임 무조건 투기임

임대인과 임차인으로 갈라치기

공급자는 무조건 악의축이니까 세금폭탄

임차료 집값 무조건 상한선

고등학교 사회만 배워도 상한제가 있으면 과수요가 발생함

항상 공급이 부족

뉴욕시도 상한제 하다가 슬럼화 양질의 소수의 공급은 이중계약이나 개인적 친분, 사회적지위로 임대인이 임차인을 선별함

집값은 절대 안내려감

건축비가 있고 땅값이 있으니 그 상한선이 있는 가격에 공급이 생길 수가 없음

돈이 안되는데(수익이 적거나 없는데) 돈에는 눈이 없음

그래서 있는 물건은 적고(전세나 매매나) 그가격은 항상 유지되거나 올라감